名下有按揭房的情况下，仍可申请按揭购买其他房产，但需满足银行或公积金中心的相关条件，具体规则如下：

 

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一、‌法律可行性‌

 

允许二次按揭‌

 

根据《城市房地产抵押管理办法》，已抵押房产的余额部分可再次抵押，但新贷款额度不得超出抵押物剩余价值‌。

商业银行普遍接受按揭房未结清时申请二套房贷款，但需综合评估借款人还款能力‌。

 

操作流程‌

 

需向原贷款银行申请二次按揭，或向其他银行提交贷款申请‌。

银行重点审核收入稳定性、信用记录及负债率（通常要求负债率≤50%）‌。

二、‌首付比例与利率限制‌

 

首付比例上浮‌

 

二套房按揭首付比例通常为 ‌40%-70%‌，高于首套房的20%-30%‌。

若首套房为公积金贷款未结清，二套房可能要求首付比例提高至 ‌60%以上‌‌。

 

利率调整‌

 

二套房商贷利率普遍上浮 ‌0.3-0.5个百分点‌（如首套房利率4.1%，二套房可能达4.4%-4.6%）‌。

三、‌公积金贷款的特殊要求‌

 

限制条件严格‌

 

首套房公积金贷款未结清时，不可申请二套房公积金贷款‌。

若首套房为商贷未结清，且公积金账户连续缴存6个月以上，可申请二套房公积金贷款‌。

 

额度与利率‌

 

二套房公积金贷款额度通常低于首套房，且利率上浮 ‌10%‌（如首套房3.1%，二套房为3.575%）‌。

四、‌注意事项‌

 

负债率控制‌

 

银行要求借款人月收入至少覆盖两套房贷月供的 ‌2倍‌‌。

 

银行政策差异‌

 

国有银行对二套房审批更严格，地方性银行或股份制银行可能放宽要求‌。

 

产权与用途核查‌

 

需确保二套房为自住或改善性住房，投资性购房可能被拒贷‌。

 

综上，名下有按揭房仍可购买二套房，但需承担更高的首付、利率及审核门槛。建议优先咨询银行或公积金中心，结合自身资质选择最优方案‌。